近日★★★，网传一份针对广西省柳州市新华庭小区全体业主的《物业服务续签函》川合里美★★★，函件内容显示★★★，若年底物业服务合同期满★★★，公司能续签合同川合里美★★★，将从2025年1月1日开始免缴物业费★★★，同时减少的还有门面物业费★★★。

　　12月6日★★★，该物业公司总经理向《每日经济新闻》记者证实了函件内容的真实性jdb电子官网★★★，★★★，其表示★★★，公司在柳州市内管理小区共22个★★★，今年已有小区成功实行（免收物业费）★★★，后续其他小区也将逐一展开★★★。

　　新华庭小区位于柳州市鱼峰区白云路附近★★★，是一处建于1995年的老旧小区★★★。据房天下jdb电子试玩网页★★★，该项目有9幢住宅楼★★★、共370户川合里美★★★。

　　《物业服务续签函》的落款单位为柳州维美物业服务有限公司（以下简称维美物业）川合里美★★★，内容显示★★★，公司于2020年12月入驻并服务管理新华庭小区★★★，今年底物业服务合同期满★★★。

　　维美物业在柳州市鱼峰区附近管理的项目还有华庭苑★★★、屏山花苑二期★★★、鸿泰名都JDB(中国)电子-官方网站★★★。★★★、广西科技大学第二附属医院宿舍区★★★、三柳大院等★★★，另在柳南区和柳北区等区域管理服务小区十余处川合里美★★★。

　　维美物业方面表示★★★，若公司能与新华庭小区续签物业服务合同★★★，这里将成为免收物业费的试点小区★★★，从2025年1月1日开始免缴纳物业费★★★，门面物业费由原来每平方米1元降为每平方米0.6元★★★，请业主在今年12月26日前缴清物业费★★★。

　　每经记者联系上维美物业总经理韦维★★★，其介绍★★★，公司旗下拥有22个项目的管理团队★★★，管理经营模式正在向免收物业费转变★★★，今年已经在长风路一棉小区实行过★★★，以后将逐一实行免收物业费的经营模式jdb电子试玩网页★★★。

　　维美物业管理的多是柳州市内老旧小区★★★，小区户数在几百到上千户不等★★★。韦维表示jdb电子试玩网页★★★，感受到近两年小区居民生活收入能力有限★★★，公司希望在能力范围内★★★，让利给业主★★★，给业主带来真正福利jdb电子试玩网页★★★。今年以来★★★，公司针对部分困难业主采取过免收物业费的方式★★★，减轻大家经济负担★★★，只是没有做过公示★★★。

　　据天眼查★★★，维美物业成立于2018年★★★，位于广西壮族自治区柳州市★★★，是一家以从事房地产业为主的企业★★★，注册资本208万元★★★。

　　物业公司不收费★★★，服务质量是否会下降？公司靠什么来经营？韦维介绍★★★，就三柳大院项目来说★★★，免收物业费之后★★★，会使公司减少100余万元收入★★★。但是★★★，公司对小区的服务内容不会改变★★★，对质量水平不会放松★★★，而且会有更高的要求和监督★★★，比原来收取物业费时的管理更加谨慎★★★。

　　“我们下面还有建筑公司★★★、家政保洁公司★★★、配送公司★★★，以及农副产品等业务★★★，未来会围绕小区开展各类业务jdb电子试玩网页★★★，维持员工开支★★★。”韦维表示★★★。

　　中物智库高级研究员宋子谦在接受每经记者采访时表示★★★，国内有过类似经营模式★★★，但与柳州这个项目在本质上有很大不同纾压按摩★★★。曾经提出“零物业费小区”概念的jdb电子网页商用跑步机★★★。★★★，★★★，是当年的物业上市第一股彩生活★★★。彩生活的模式是业主在平台消费并获得积分★★★，之后用积分冲抵物业费川合里美★★★。但维美物业是直接免收全体业主的物业费★★★，这种模式目前很少JDB(中国电子)官方网站★★★，★★★。

　　据昆明市物业管理行业协会秘书长唐晓林介绍★★★，10年前有公司提出过向业主免收物业费★★★，但实践中因为不够现实而没有实施★★★。

　　对于上述物业公司这一做法★★★，唐晓林提出了质疑★★★，物业公司需要费用来支撑★★★，而且主要费用就是来自业主所交的物业费★★★，如果没有这个费用来源★★★，员工的薪金JDB电子网址★★★，★★★、物业的维修★★★、业主的服务均难保障家用跑步机★★★。★★★，最终结果是企业减少服务项目★★★，降低服务质量★★★。

　　“免收物业费★★★，从眼前来讲是业主受益★★★，从长期来讲是业主受害★★★。天下没有免费的午餐★★★，免费的午餐背后一定要付出相应的代价jdb电子试玩网页★★★。”唐晓林提醒道★★★。

　　宋子谦也表示★★★，免收物业费模式与物业企业带资进场一样★★★，是物业行业低价竞争进入白热化阶段的主要表现之一★★★。盲目的低价竞争★★★，对业主★★★、物业企业★★★、物业行业都是一种伤害★★★。免收物业费后★★★，小区的公共收益或将会做出大幅让渡★★★，物业公司通过停车费★★★、广告费等公区收益维持经营★★★。

　　而根据《民法典》规定★★★，物业企业未经法定程序由小区业主表决通过★★★，擅自从事共有部分经营活动★★★，处分小区业主共有收益的★★★，或将面临承担民事责任和行政处罚的法律风险川合里美★★★。

　　“一般来说★★★，公区收益应当主要用于补充专项维修资金★★★，或者用于共用部位★★★、共用设施设备的维修★★★、更新★★★、改造★★★。如果大部分公区收益用于维持物业企业的经营★★★，势必对小区未来公区的维修★★★、更新★★★、改造带来一定影响★★★。”宋子谦建议★★★，业主和物业企业应该把目光放长远一点★★★，不要为了眼前利益而透支未来★★★。同时★★★，建议在政策方面加强对小区公区收益的监管★★★，规范支取★★★，公示公开★★★。